Kaukolämmön lämmönvaihdin: mikä se on, kuinka kauan se kestää ja milloin se pitää uusia?

Kaukolämmön lämmönvaihdin ja lämmönjakokeskus lyhyesti: 

• Lämmönvaihdin on yksi lämmönjakokeskuksen tärkeimmistä osista. 
• Lämmönjakokeskus siirtää kaukolämpöverkon lämpöä taloyhtiön omaan lämmitys- ja käyttövesijärjestelmään. 
• Lämmönjakokeskuksen tyypillinen käyttöikä on noin 20 vuotta. 
• Laitteiston kunto kannattaa selvittää ennen käyttöiän päättymistä. 
• Ennakoimalla taloyhtiö voi ajoittaa ja kilpailuttaa uusimisen rauhassa. 
• Hyvin toimiva lämmönjakokeskus auttaa pitämään kaukolämmön paluuveden alhaisena, mikä voi pienentää kaukolämmön perusmaksua energiatehokkuusvaikutuksen kautta. 

Mikä kaukolämmön lämmönvaihdin on ja miten se toimii? 

Kaukolämpöverkossa kiertävä kuuma vesi ei virtaa taloyhtiön pattereissa eikä tule hanoista. Sen kuljettama lämpö siirretään lämmönjakokeskuksessa rakennuksen omaan lämmitys- ja käyttövesijärjestelmään. 

– Lämmönvaihdin eli lämmönsiirrin on yksi lämmönjakokeskuksen tärkeimmistä osista. Lämmönjakokeskus on siis lämmönvaihdinta laajempi kokonaisuus, vaikka termejä käytetään arkikielessä usein samasta laitteistosta puhuttaessa, kertoo Helenin kaukolämmön teknisten palvelujen ryhmäpäällikkö Karita Visuri. 

Lämmönjakokeskuksen avulla kaukolämpöverkon lämpö siirretään rakennuksen lämmitykseen, lämpimän käyttöveden tuottamiseen ja tarvittaessa myös ilmanvaihdon lämmitykseen. Lämmön luovuttanut kaukolämpövesi palaa takaisin kaukolämpöverkkoon. 

Mikä on kaukolämmön lämmönjakokeskuksen käyttöikä? 

Lämmönjakokeskuksen tyypillinen käyttöikä on noin 20 vuotta. Todelliseen käyttöikään vaikuttavat kuitenkin laitteiston kunto ja toiminta, joten uusimispäätöstä ei kannata tehdä pelkän iän perusteella. 

– Kun lämmönjakokeskus lähestyy tyypillisen käyttöikänsä loppua, sen kunto ja jäljellä oleva käyttöikä kannattaa selvittää. Ikääntyvän laitteiston energiatehokkuus voi heikentyä, vikariski kasvaa ja lämmityksen toiminnassa voi alkaa esiintyä ongelmia, Visuri sanoo. 

Mistä tunnistaa lämmönjakokeskuksen uusimistarpeen? 

Lämmönjakokeskuksen uusimistarvetta kannattaa arvioida ennen kuin laitteisto lakkaa toimimasta. 

Lämmönjakokeskuksen kunto kannattaa selvittää etenkin, jos 

• laitteisto lähestyy noin 20 vuoden ikää 
• lämmityksen toiminnassa esiintyy häiriöitä 
• lämpimän käyttöveden saannissa ilmenee ongelmia 
• laitteistossa havaitaan vikoja tai poikkeavaa toimintaa 
• kaukolämmön paluulämpötila on noussut tai laitteiston energiatehokkuuden epäillään heikentyneen. 

Yksittäinen lämmitysongelma ei silti välttämättä johdu lämmönjakokeskuksesta. Syynä voi olla myös jokin muu osa kiinteistön lämmitysjärjestelmää, joten ongelman aiheuttaja kannattaa selvittää ennen korjaus- tai uusimispäätöstä. 

Myöskään yksittäisen osan vika ei automaattisesti tarkoita, että koko lämmönjakokeskus pitäisi uusia. Ratkaisussa kannattaa huomioida viallisen osan lisäksi koko laitteiston ikä, kunto, toimintavarmuus ja arvioitu jäljellä oleva käyttöikä. 

Miksi lämmönjakokeskus kannattaa uusia ajoissa? 

Kun lämmönjakokeskuksen ikä ja kunto on tiedossa, taloyhtiö voi suunnitella uusimisen osana muita tulevia korjaus- ja uudistushankkeita. Samalla vaihtoehtojen vertailuun, tarjousten pyytämiseen ja toteutuksen suunnitteluun jää riittävästi aikaa. 

Suunniteltuna hankkeena uusiminen on helpompi ajoittaa taloyhtiön kannalta sopivaan ajankohtaan kuin äkillisenä korjaustoimenpiteenä. 

Paljonko kaukolämmön lämmönvaihtimen uusiminen maksaa? 

Taloyhtiön lämmönjakokeskuksen uusimisen hinta riippuu esimerkiksi kiinteistön koosta, tarvittavasta laitteistosta ja työn laajuudesta. Tarkka hinta määräytyy siksi aina kohdekohtaisesti.

– Laiteuusinnan kustannukset esimerkiksi 40 asunnon kerrostaloyhtiössä ovat noin 15 000–25 000 euroa, Visuri kertoo.

Hankintaa arvioitaessa kannattaa tarkastella hankintahinnan lisäksi sitä, kuinka hyvin ratkaisu vastaa kiinteistön tarpeisiin ja tukee lämmityksen luotettavaa toimintaa tulevina vuosina. Samalla kannattaa varmistaa, että uusi laitteisto mahdollistaa lämmityksen optimointipalvelujen, kuten Optimilämmön, hyödyntämisen. 

Näin taloyhtiö varautuu lämmönjakokeskuksen uusimiseen 

Kun laitteisto lähestyy tyypillisen käyttöikänsä loppua, sen kunnosta ja jäljellä olevasta käyttöiästä kannattaa hankkia asiantuntijan arvio.  

– Arvion perusteella taloyhtiö voi päättää, jatketaanko nykyisen laitteiston käyttöä, korjataanko yksittäisiä osia vai ryhdytäänkö suunnittelemaan koko lämmönjakokeskuksen uusimista, Visuri sanoo. 

Hyvin toimiva lämmönjakokeskus hyödyntää lämpöä tehokkaasti 

Lämmönjakokeskuksen toiminta vaikuttaa siihen, kuinka tehokkaasti taloyhtiö hyödyntää kaukolämpöverkosta tulevan lämmön. 

Kun kaukolämmön menoveden sisältämä lämpö hyödynnetään kiinteistössä tehokkaasti, kaukolämmön paluuvesi palaa verkkoon viileämpänä.  

Alhainen kaukolämmön paluuvesi vaikuttaa kaukolämmön perusmaksuun energiatehokkuusvaikutuksen kautta. Kun kiinteistö hyödyntää kaukolämmön tehokkaasti ja paluuveden lämpötila on riittävän matala, energiatehokkuusvaikutus voi alentaa perusmaksua.