Näin taloyhtiöt säästävät lämmityksessä Optimilämmön avulla – neljä esimerkkikohdetta

Rakennusten lämmöntarve vaihtelee jatkuvasti esimerkiksi sään, auringon säteilyn, sekä asukkaiden lämpimän veden käytön mukaan. Perinteinen lämmönsäätö ei aina reagoi riittävän nopeasti näihin muutoksiin, jolloin rakennusta voidaan lämmittää enemmän kuin sopivien sisäolosuhteiden ylläpitäminen edellyttäisi.

Optimilämpö-palvelu ratkaisee ongelman ilman alkuinvestointia tai lisäpalvelumaksuja. 

– Optimilämmön oppiva algoritmi seuraa kiinteistön toimintaa ja ohjaa lämmitystä ennakoivasti. Näin lämmitys mukautuu aiempaa tarkemmin todelliseen tarpeeseen. Erityisen paljon säästöpotentiaalia voi syntyä keväällä ja syksyllä, jolloin ulkolämpötila ja auringon lämmittävä vaikutus muuttuvat nopeasti”, sanoo Helenin kaukolämmön joustotuotteiden tuotepäällikkö Ella Broman. 

Optimilämpö vaikuttaa kolmella tavalla taloyhtiön kustannuksiin: 

1. Optimilämmön energiahinta on 1,25 euroa megawattitunnilta edullisempi kuin Kuukausilämpö Kiinteistö -tuotteen energiahinta. 
2. Energiankulutus voi pienentyä lämmityksen tarkemman ohjauksen ansiosta. 
3. Pitkällä aikavälillä kustannusvaikutus voi näkyä lisäksi perusmaksuissa, mikäli optimoinnilla on voitu madaltaa kulutushuippuja. 

– Noin 20 % helsinkiläistä taloyhtiötä on tilannut Optimilämmön, ja tulokset ovat lupaavia: keskimäärin taloyhtiöt ovat säästäneet lämmityksessä keskimäärin 1-5 %, Broman kertoo.

Huoneistojen olosuhdetieto täydentää Optimilämmön toimintaa 

Optimilämpö toimii ilman asuntoihin asennettavia antureita. Se ohjaa lämmitystä ennakoivasti oppivan algoritmin avulla. Ohjauksessa huomioidaan kiinteistön ominaisuudet, ulkolämpötila, paikalliset sääolosuhteet ja sääennusteet. Ohjauksen tavoitteena on pitää sisäolosuhteet sopivalla tasolla samalla, kun lämmitystä mukautetaan rakennuksen tarpeisiin. 

Taloyhtiö voi täydentää Optimilämpöä Kiinteistövahti-lisäpalvelulla, jossa asuntoihin asennetaan langattomia olosuhdeantureita. Anturit mittaavat lämpötilaa ja ilmankosteutta ja lähettävät mittaustiedot palveluun kerran tunnissa.  

– Huoneistoista kerättävä tieto täydentää Optimilämmön algoritmin käyttämää tietoa rakennuksen lämmityksen toiminnasta. Tarkempia tietoja asuntojen lämpötilasta ja ilmankosteudesta voivat hyödyntää myös taloyhtiön hallitus, isännöitsijä ja valtuutuksella lisäksi huoltoyhtiö, Broman sanoo. 

Kiinteistövahdin avulla taloyhtiö voi: 

• seurata asuntojen lämpötilaa ja ilmankosteutta ilman huoneistokohtaisia tarkastuskäyntejä 
• tunnistaa asuntojen välisiä lämpötilaeroja 
• saada tietoa lämmityksen säätämisen ja patteriverkoston tasapainottamisen tueksi 
• täydentää lämmityksen ohjauksessa käytettävää tietoa asuntojen toteutuneilla olosuhdetiedoilla 

Optimilämpö ja Kiinteistövahti yhdessä tuovat keskimäärin kuuden prosentin säästön energiankulutukseen. Olosuhdeanturoinnin arvioidaan kasvattavan euromääräisiä hyötyjä tyypillisesti noin 20 prosenttia pelkkään Optimilämpöön verrattuna. Toteutuva hyöty riippuu aina kiinteistön ominaisuuksista ja siitä, kuinka hyvin lämmitysjärjestelmä on toiminut ennen Optimilämmön käyttöönottoa.

Seuraavissa esimerkeissä Kiinteistövahtia käyttävä kohde tarkoittaa taloyhtiötä, jossa Optimilämmön rinnalla hyödynnetään asunnoista kerättävää lämpötila- ja ilmankosteustietoa. Ilman Kiinteistövahtia toimivassa kohteessa Optimilämpö ohjaa taloyhtiön lämmitystä ilman huoneistoantureiden tuottamaa tietoa. Molemmissa tapauksissa lämmityksen ohjaus toimii automaattisesti.

Optimilämmön vaikutus taloyhtiön lämmitysenergian kulutukseen

Kohde 1: 98 asunnon kerrostalossa energiankulutus pieneni 5,8 % 

Ensimmäinen esimerkkikohde on 98 asunnon kerrostalo, jossa Optimilämmön rinnalla on käytössä Kiinteistövahti-lisäpalvelu. 

Kohteen lämmitysenergian kulutus laski 5,8 prosenttia. Samalla lämmityksen huipputeho laski 3,3 prosenttia. 

Huipputeholla tarkoitetaan suurinta hetkellistä lämmitystehon tarvetta. Kun lämmitystä ohjataan ennakoivasti, rakennuksen lämmöntarvetta voidaan tasata myös kylminä tai muuten paljon lämmitystä vaativina hetkinä. 

Kohde 2: 76 asunnon kerrostalossa energiankulutus laski 3,5 % 

Toinen esimerkkikohde on 76 asunnon kerrostalo, jossa Optimilämpö toimii ilman Kiinteistövahti-lisäpalvelua ja huoneistokohtaisia olosuhdeantureita.  

Kohteen lämmitysenergian kulutus laski 3,5 prosenttia. Lämmityksen huipputeho pieneni 2 prosenttia. 

Esimerkki osoittaa, että taloyhtiö voi hyötyä lämmityksen optimoinnista myös ilman asuntoihin asennettavia antureita.  

Kohde 3: 16 asunnon rivitaloyhtiössä energiankulutus pieneni 4,7 %

Kolmas esimerkkikohde on 16 asunnon rivitaloyhtiö, jossa Optimilämmön rinnalla on käytössä Kiinteistövahti-lisäpalvelu.  

Kohteen lämmitysenergian kulutus pieneni 4,7 prosenttia ja lämmityksen huipputeho 6,3 prosenttia. 

Rivitalokohteen tulokset osoittavat, että Optimilämpöä ja Kiinteistövahdin tuottamaa olosuhdetietoa voidaan hyödyntää myös pienessä taloyhtiössä.  

Kohde 4: 12 asunnon rivitalossa energiankulutus pieneni 3,4 % 

Neljäs esimerkkikohde on 12 asunnon rivitalo, jossa Optimilämpö toimii ilman Kiinteistövahti-lisäpalvelua ja huoneistokohtaisia olosuhdeantureita. Kohteen lämmitysenergian kulutus pieneni 3,4 prosenttia ja huipputeho 1 prosentin. 

Esimerkki havainnollistaa, että Optimilämpö mahdollistaa säästöjä pienille taloyhtiöille myös ilman Kiinteistövahdin apua. 

Optimilämmön sopivuus tarkistetaan taloyhtiökohtaisesti

Optimilämpö on saatavilla helsinkiläisiin asuinkerrostaloihin ja rivitaloyhtiöihin, joiden lämmönjakolaitteisto ja säätölaite ovat yhteensopivia palvelun kanssa. Helen tarkistaa yhteensopivuuden aina erikseen.

– Arvioinnissa huomioidaan muun muassa lämmönjakokeskuksen ikä ja toimintakunto, käytössä oleva säädin tai automaatiojärjestelmä sekä mahdolliset muut lämmityksen optimointipalvelut, Broman kertoo.

Helen huolehtii Optimilämmön yhteyslaitteen asennuksesta, ohjelmoinnista ja käyttöönotosta. Asennuksen jälkeen algoritmi tutustuu kiinteistön toimintaan noin kahden viikon ajan lämmityskaudella. Oppimisjakson jälkeen lämmityksen optimointi alkaa automaattisesti. Taloyhtiö ja isännöitsijä voivat seurata energiankulutusta ja palvelun toteutuneita hyötyjä Yritys Helenissä. 

– Taloyhtiö saa lämmityksen seurantaan ja ohjaukseen tuekseen Helenin asiantuntemuksen. Tavoitteena on, että energiaa käytetään silloin ja siinä määrin kuin sitä tarvitaan, kotien lämpötilat pysyvät miellyttävinä ja taloyhtiön vastuuhenkilöiden arki helpottuu, Broman sanoo. 

Optimilämpö voi auttaa pienentämään energiatehokkuusvaikutusta

Kiinteistö, joka välttää ylilämmitystä ja jolla on optimaalisesti toimiva lämmitysjärjestelmä voi hyötyä heinäkuussa 2026 uudistetusta energiatehokkuusvaikutuksesta. 

Energiatehokkuusvaikutus palkitsee hyvin toimivasta lämmitysjärjestelmästä. Kun kiinteistö hyödyntää kaukolämmön tehokkaasti, vesi palaa verkkoon viileänä. Matala paluulämpötila eli jäähtymä alentaa kaukolämmön perusmaksua. 

Optimilämpö pyrkii vähentämään ylilämmitystä, minkä vaikutukset näkyvät myös paluuveden lämpötilassa.