Mitkä taloyhtiön korjaus- ja kunnossapitovastuut kuuluvat yhtiölle ja mitkä osakkaalle?

Taloyhtiössä on aika ajoin erilaista huolto- ja korjaustarvetta, jotta paikat pysyvät kunnossa ja kaikilla on mukavat asumisolot. Välillä on hyvä muistuttaa mieliin, kuka vastaa mistäkin. Asunto-osakeyhtiölaissa on määritetty, mitkä ovat osakkaan ja yhtiön vastuut erilaisista korjaus- ja kunnossapitotöistä.

Kunnossapitovastuu ja vahingonkorvausvastuu ovat eri asioita. Jos vahinko on aiheutunut osakkaan tai asukkaan huolimattomuudesta, hän voi joutua korvausvastuuseen aiheuttamastaan vahingosta.

– Vastuita joudutaan miettimään yleensä juuri vahinkotapauksissa, laitteen tullessa käyttöikänsä päähän tai osakkaan alkaessa remontoida huoneistoaan, kertoo Isännöintiliiton lakiasiantuntija Laura Lithenius.

Pääsääntöisesti osakas vastaa huoneiston sisäosien kunnossapidosta, kun taas taloyhtiö vastaa rakennuksen rakenteista, eristeistä ja perusjärjestelmistä. Lokakuusta 2026 alkaen taloyhtiön kunnossapitovastuuseen kuuluvat lähtökohtaisesti myös huoneiston ikkunat. Yhtiöjärjestyksessä vastuunjaosta voidaan kuitenkin määrätä toisin.

Hajulukkojen puhdistus kuuluu yhtiölle

Tyypillinen rajankäyntitapaus vastuiden suhteen on kosteusvaurioepäily.
– Jos kosteusvaurio johtuu pesuhuoneen vesieristeiden rikkoutumisesta, vastaa taloyhtiö korjaustöistä kaakelointia myöten. Jos vaurio on aiheutunut osakkaan huolimattomuudesta, laskuttaa yhtiö tältä kaikki korjauskustannukset, Lithenius sanoo.

Jos on tarve vaihtaa esimerkiksi WC-istuin ja tai hanan sekoitin, on se taloyhtiön asia. Osakkaan kontolla taas ovat pesualtaat, suihkuletku ja pesukoneen letku.

Parvekkeen vedeneristeen ja julkisivupintojen kunnosta huolehtii taloyhtiö. Osakkaan tehtävänä on pitää vedenpoistoreitit puhtaina ja parveke vapaana lumesta ja jäästä. Parvekelaseista huolehtiminen riippuu siitä, ovatko ne yhtiön vai osakkaan itsensä hankkimat.

Vuonna 2019 tehdyn muutoksen myötä pesu- ja tiskialtaiden hajulukkojen puhdistuksen hoitaa taloyhtiö. Osakkaan kontolla on lattiakaivojen puhdistus.

Kodinkoneen aiheuttama vesivahinko

Lamppujen, sytyttimien ja sulakkeiden vaihto ovat osakkaan töitä. Vioittuneen pistorasian tai kytkimen korjauksen hoitaa taloyhtiö, jolle kuuluvat myös kiinteät sähköjohdot ja sähkökeskukset.

– Kiinteästi asennettu sähköpatteri, sähköiset lattialämmitykset sekä vesikiertopatterit kuuluvat yhtiölle. Patterien ilmaus ja venttiilien säätö ovat myös yhtiön vastuulla.

Kodinkoneet, mukaan lukien saunan kiuas ohjauslaitteineen, ovat osakkaan vastuulla. Jos pakastimen huolimaton sulatus tai astianpesukoneen viallinen liitäntä aiheuttaa vesivahingon, hoitaa taloyhtiö rakenteiden kuivattamisen ja perii kustannukset osakkaalta.

– Auton lämmitystolpista ja sähköautojen lataustolpista vastaa yhtiö, jos tolpat ovat yhtiön asentamia. Jos osakas on asennuttanut lataustolpan muutostyönä, vastaa hän siitä itse.

Ilmalämpöpumpun hankintaan tarvitaan taloyhtiön lupa. Yhtiö voi asettaa ehtoja sen asennustyölle.

Palovaroittimien säännöllinen tarkastus

Ilmanvaihtojärjestelmät ovat taloyhtiön perusjärjestelmiä, joiden toiminnasta taloyhtiö vastaa. Yhtiö vastaa myös painovoimaisen ilmanvaihdon suodattimien vaihtamisesta. Osakas huolehtii korvaus- ja poistoilmaventtiilien puhdistuksesta.

Yhtiö voi valvoa parketin uusimistyötä

Taloyhtiö huolehtii siitä, että rakennuksen ja huoneistojen ulko-ovet ja parvekkeen ulko-ovet pysyvät kunnossa. Sama pätee lukkoihin, postiluukkuihin ja nimikilpiin. Osakas taas huolehtii sisätilojen väliovista sekä ulko- ja parvekeovien sisäovista.

– Jos pelastuslaitos joutuu murtamaan asunnon ulko-oven, kuuluu sen korjaus yhtiölle. Mikäli myöhemmin selviää, että vaaratilanteen syynä oli asukkaan huolimattomuus, joutuu hän maksumieheksi.

Taloyhtiö vastaa lähtökohtaisesti huoneiston ikkunoiden kunnossapidosta. Vastuunjaosta voidaan kuitenkin määrätä toisin yhtiöjärjestyksessä.

Osakas saa remontoida asuntonsa seinä-, katto- ja lattiapintoja. Pienistä muutostöistä, kuten seinien maalaamisesta, ei tarvitse tehdä muutostyöilmoitusta.

– Kun asukas uusii parketin, voi taloyhtiö ottaa kantaa lattiarakenteiden äänieristykseen. Jos talo on rakennettu ennen vuotta 1994, voidaan tapettien tai kaakelien poiston yhteydessä tarvita asbestikartoitus. Omissa muutostöissään osakas vastaa asbestikartoituksesta ja mahdollisista asbestipurkutöistä.

Osakas huolehtii itse kaikkien kiinteiden kalusteidensa, kuten kaapistojen, hyllystöjen, saunan lauteiden, verhotankojen sekä uunin kunnosta.