5 + 1 merkkiä kertovat, että saatat olla ylilämmittäjä
Lämmityskulujen jatkuva seuranta unohtuu taloyhtiöltä helposti, koska osakkaat maksavat ne vastikkeissaan, sanoo Karita Visuri Heleniltä. Tässä jutussa Visuri kertoo, mistä voit päätellä, että taloyhtiösi on ylilämmittäjä ja miten asian voi korjata ilman kalliita remontteja.
Merkki 1: Asukkaat valittavat kuumuutta
Taloyhtiön hallituksen korviin kantautuvat valitukset liiasta lämmöstä kuulostavat ilmiselvältä ylilämmityksen merkiltä. Pelkästään tuntemuksien perusteella ei kuitenkaan voi tehdä johtopäätöksiä, sanoo Visuri, joka työskentelee Helenillä asiakkaan teknisten palveluiden ryhmäpäällikkönä.
”Tuntemuksia on hyvä aika ajoin kysellä asukkailta, mutta en luottaisi pelkkään tunteeseen. On karua, jos esimerkiksi lämmitetään koko taloa sen perusteella, että joku kokee kylmyyttä. Seurauksena viereisessä asunnossa joku saattaa pitää ikkunaa auki vuoden ympäri tai päinvastoin.”
Taloyhtiön hallitus voi mitata koko rakennuksen lämpötilat osakkaiden avustuksella joko itse tai teettää työn ulkopuolisella asiantuntijalla lämmityskauden aikana. Energiankulutusta kannattaa myös vertailla edellisvuosien sääkorjattuihin lukemiin, jotta nähdään mahdolliset muutokset energiankulutuksessa. Jos talvi on ollut poikkeuksellisen kylmä, suhteellinen lämmityksen energiankulutus kasvaa. Sääkorjaus huomioi tämän ja kertoo, paljonko energiaa olisi kulunut normaaleissa sääolosuhteissa.
”Ajankohta sinällään ei riitä, koska säät ovat voineet olla täysin erilaiset eri vuosina.”
Energiankulutusta kannattaa verrata myös samankokoisiin, samanikäisiin ja varustelutasoltaan vastaaviin taloyhtiöihin. Yritys Helen -palvelussa pääsee vertaamaan kiinteistön ominaiskulutusta kuluvalta tai menneiltä vuosilta vastaaviin rakennustyyppeihin. Ominaiskulutus kertoo energiankulutuksen suhteessa rakennuksen kokoon. Palvelussa näkyvät myös kulutus- ja kustannusennusteet.
”Iän ja koon lisäksi esimerkiksi tehdyt peruskorjaukset, uusittu talotekniikka sekä asukkaiden kulutuskäyttäytyminen vaikuttavat kulutukseen.”
Merkki 2: Patterit reagoivat voimakkaasti säähän
Ylilämmitetylle taloyhtiölle on tyypillistä, että sää vaikuttaa sisälämpötilaan liikaa tai liian vähän. Lämmitysjärjestelmä ei reagoi riittävästi tai patterit alkavat kuumeta turhaan heti, kun lämpötila ulkona hetkellisesti viilenee. Patteritermostaatit ja niiden venttiilit reagoivat huoneilman lämpötilaan ja säätelevät lämmönkiertoa patterissa. Jos nämä eivät toimi, lämmityksen kanssa tulee ongelmia.
”Jos lämmitysjärjestelmän säätökäyrä on asetettu väärin tai patteritermostaatit eivät toimi oikein, järjestelmä tuottaa liikaa lämpöä ulkolämpötilaan nähden.”
Ammattilainen voi muuttaa säätökäyrää lämmönjakokeskuksesta käsin. Paras ratkaisu on ottaa käyttöön Helenin Optimilämpö, joka ennakoi rakennuksessa tarvittavaa lämmön määrää kaupunginosakohtaisen sääennusteen mukaan ja pitää lämmön mahdollisimman tasaisena.
Merkki 3: Sisälämpötila on suosituksia korkeampi
Suositusten mukainen sisälämpötila on 20–21 astetta, makuuhuoneessa muutaman asteen viileämpi. Sisälämpötilalla on suora vaikutus lämmityslaskuun: kun sisälämpötilaa lasketaan asteella, energiankulutus laskee noin 5 prosenttia, Visuri huomauttaa.
”Tästä on helposti laskettavissa, että liian lämpimistä asunnoista seuraa taloyhtiöille tuhansien eurojen lisälasku.”
Visurin mukaan ei ole harvinaista, että lämpötilat eri puolilla taloyhtiötä vaihtelevat 18 ja 24 asteen välillä.
”Yleinen virhe on alkaa lämmittää koko taloyhtiötä viileimmän asunnon mukaan, vaikka parempi vaihtoehto olisi ammattilaisen tekemä patteriverkoston tasapainotus.”
Isoistakaan vaihteluista ei välttämättä seuraa, että tarvitaan kallis energiaremontti.
”Ennen suuria investointeja kannattaa hoitaa perusasiat kuntoon. Noin 10–15 prosenttia potentiaalisista säästöistä on saavutettavissa ilman kalliita ja raskaita korjaustoimenpiteitä.”
Helpommin hoidettavia perusasioita ovat esimerkiksi lämmitysverkoston tasapainotus, ilmanvaihdon ohjaus, ikkuna- ja ovitiiveyden tarkistaminen ja lämmönjakokeskuksen oikeat säädöt sekä patteriventtiilien ja termostaattien toimivuuden varmistaminen.
Merkki 4: Ikkunat ovat avoinna talvella
Auki olevia ikkunoita näkyy yleisimmin vanhemmissa kerrostaloissa. Se ei ole sattumaa, sanoo Visuri.
”Vanhat kerrostalot ovat vähemmän energiatehokkaita kuin uudet tai talotekniikka saattaa olla vanhentunut tai vikaantunut. Useista taloista myös puuttuu jatkuva energiankulutuksen seuranta, ja lämmittämisessä edetään ihmisten tuntemusten mukaan.”
Kerrostaloissa on harvoin käytössä ennakoivaa lämmönohjausta. Sellainen on kuitenkin helppo asentaa niihin. Esimerkiksi Helenin Optimilämpö soveltuu suurimpaan osaan helsinkiläisistä kerrostaloista, ja sen avulla taloyhtiö säästää tyypillisesti 5 prosenttia lämmityskuluista.
Hyvä uutinen on, että mitä enemmän asuntoja ylilämmitetään nykyisellään, sitä suuremmat säästöt ovat mahdollisia, toteaa Visuri:
”Suurin säästöpotentiaali on ennen 1980-lukua rakennetuissa kerros- ja rivitaloissa, jotka tyypillisesti kuluttavat runsaasti energiaa.”
Merkki 5: Polkupyörilläkin on kuumat oltavat
Jos taloyhtiön yleisissä tiloissa, kuten rappukäytävässä ja pyöräkellarissa, on yhtä lämmin kuin asuintiloissa, tilanne viittaa ylilämmitykseen. Porraskäytävien suositus lämpötilaksi on yleensä 16–18 astetta, pyöräkellarien hieman viileämpi.
”Rappukäytävässä ihmisillä on yleensä ulkovaatteet päällä, sitä on aivan turha lämmittää kovin kuumaksi”, Visuri sanoo.
Digitalisaation myötä taloyhtiöillä on käytössään uudenlaisia työkaluja ylilämmityksen estämiseen. Esimerkiksi Helenin Optimilämpö kerää tietoa rakennuksen lämmityksestä ja ennakoi kuormitusta niille tunneille, joilla lämpöä on saatavilla edullisimmin.
”Kun lämpöä kulkee juuri sinne mihin tarvitaan juuri sen verran kuin tarvitaan, se säästää ympäristöä, on edullista ja lisäksi asukkaat saavat mukavat asuinolosuhteet.”
Optimilämpö saadaan taloyhtiöön asennuttamalla sinne yhteyslaite, joka mahdollistaa kysyntäjouston. Koska myös Helen hyötyy halvemmista lämmön tuotantokustannuksista, laite on taloyhtiöille ilmainen asentaa.
”Optimilämmöstä on hyötyä sekä meille että asiakkaille. Pystymme käyttämään enemmän halvimmilla sähköntuotantotunneilla tuotettua lämpöä, mikä alentaa kustannuksiamme. Lisäksi kaikki hyötyvät, koska tämä auttaa meitä kohti hiilineutraaliutta”, Visuri perustelee.
Bonus: Lämmityslasku on suuri ilman ilmeistä syytä
Ylilämmittämistä on syytä epäillä myös, jos lämmityslasku on keskimääräistä korkeampi. Jos mikään edellä mainittu syy ei selitä summaa, on myös olemassa selitys, joka ei liity ylilämmittämiseen, Visuri huomauttaa.
”Usein unohtuu, että lämmin käyttövesi lämmitetään kaukolämmöllä. Kerran omakotitalossa asuvan asiakkaan kanssa ihmettelimme korkeaa lämmityslaskua, kunnes hän tajusi, että meillähän asuu pari teiniä, jotka lotraavat pitkiä aikoja kuumassa suihkussa.”
On suositeltavaa, että taloyhtiöt laskuttavat vedenkulutuksen toteutuneen kulutuksen mukaan eikä talouden henkilömäärän perusteella, mikäli se on teknisesti ja käytännöllisesti mahdollista.
“Seurauksena taloyhtiön vedenkulutus saattaa laskea jopa 30–40 prosenttia”, sanoo Visuri.