Kaukolämpö vai maalämpö taloyhtiöön? Vertailussa teknologiat, kustannukset, riskit ja hyödyt
Eri vaihtoehdot kiinteistön lämmitysjärjestelmäksi nousevat pöydälle usein energiaremontin tai lämmönjakokeskuksen uusimisen yhteydessä. Nyt kerromme, mitä päätöksenteossa kannattaa ottaa huomioon, ja miksi kaukolämpö on Helsingissä huolettomampi ja useimmissa tapauksissa myös kustannustehokkaampi valinta.
Kaukolämpö taloyhtiössä: huoleton ja luotettava ratkaisu
Lämmitystavaltaan kaukolämpö on kaikista huolettomin ja luotettavin, ja se soveltuu jokaiselle taloyhtiölle. Lämpöenergia toimitetaan maanalaisesssa kaukolämpöverkostossa virtaavaan kuuman veden muodossa, ja taloyhtiön lämmönjakokeskuksesta lämpö jakautuu asuntojen ja muiden tilojen sekä käyttöveden lämmitykseen.
Kaukolämmössä taloyhtiön ainoa vastuualue onkin lämmönjakokeskus, jonka taloyhtiö yleensä omistaa ja huoltoyhtiö pitää sen priimakunnossa. Kaukolämpölaitteistot ovat pitkäikäisiä: niiden käyttöikä on tavallisesti vähintään 20–25 vuoden luokkaa ja ne vaativat harvoin vuositarkastusta monimutkaisempaa huoltoa. Laitteistojen uusinta on tyypillisesti noin 20–30 tuhannen euron suuruusluokkaa. Helenin kautta laiteuusintojen tekeminen on helppoa ja suoraviivaista.
Kaukolämpö on pian kokonaan hiilineutraalia
Helenin kaukolämmön tuotanto on tehokasta ja kustannusoptimoitua: se tuotetaan ja jaellaan keskitetysti ja vähäpäästöisesti ja se on hiilineutraalia viimeistään vuonna 2030. Kaukolämmön vuoden 2025 päästöt ovat arviolta 70 prosenttia alhaisemmat verrattuna vuoteen 2022. Ei ole ihmekään, että Helsingissä kaukolämpö on ylivoimaisesti suosituin lämmitysratkaisu.
Hiilineutraalien tuotantomuotojen lisäksi Helenin vastuulla on kaukolämpöinfrastruktuurin ylläpito ja valvonta, jotta taloyhtiön asukkaille asuminen on mahdollisimman mukavaa ja huoletonta. Tästä syystä kaukolämmön toimitusvarmuus onkin huippuluokkaa (99,98 %), kun taas maalämmössä saattaa puhti loppua kovilla pakkasilla, jolloin tarvitaan kalliita sähkövastuksia lämpöpumppujen avuksi. Pahimmillaan maalämmössä kiinteistö jää viileäksi ja asukkaat kylmän suihkun kokeneiksi. Kaukolämmössä puolestaan paukut eivät lopu kesken ja taloyhtiöön saadaan lämmintä vettä ja lämpöä keskeytyksettä, myös talven kovimmilla pakkasilla.
Kaukolämmön hintaennuste on laskeva
Kaukolämmön hinta on ennalta tiedossa, ja sen suunta on laskeva: Helenin kaukolämpöalueella kaukolämmön hinnan odotetaan putoavan yhtiön strategian mukaisten investointien ja vihreän siirtymän myötä vuosittain 3–6 % vuosien 2025–2027 aikana.
Lämmityskustannusten seuranta ja budjetointi on tehty kaukolämpöasiakkaille helpoksi: Yritys Helenistä taloyhtiön edustajat näkevät toteutuneet kustannukset sekä ennusteet tuleville vuosille ilman yllätyksiä. Nykyään taloyhtiöasiakkaat voivat valita kaukolämpötuotteensa useamman joukosta: toistaiseksi voimassa olevan, määräaikaisen, joustavan ja kiinteähintaisen tai esimerkiksi täysin uusiutuvaa energiaa hyödyntävän tuotteen. Paras kaukolämpötuotteemme taloyhtiölle on tällä hetkellä joustoelementin sisältävä Optimilämpö, jossa taloyhtiö säästää 5 % lämmityskustannuksissa ilman investointia tai ylimääräisiä maksuja.
Maalämpö taloyhtiön lämmitysratkaisuna
Maalämpö on maa- ja kallioperään varastoitunutta uusiutuvaa lämpöenergiaa. Osa lämpöenergiasta tulee auringosta ja osa maapallon ytimestä. Maalämmön hyödyntäminen vaatii kuitenkin maalämpökaivojen porauttamisen taloyhtiön tontille ja järjestelmän asennustyöt taloyhtiön sisätiloissa ja pihamaalla.
Maalämpöurakan laajuus on mittava ja käyttöönottoon liittyy yleensä suuri investointi, jonka pohjalle investointilaskelmat tulee tehdä aina oman taloyhtiön ominaispiirteet huomioiden ja puolueettomiin faktoihin nojaten. Maalämmön hinta riippuu urakoitsijasta, porattavien maalämpökaivojen määrästä, taloyhtiön koosta, lämmöntarpeesta ja porattavan maa- ja kallioperän laadusta. Hankkeeseen saattaa liittyä ennakoimattomia lisäkustannuksia, jotka ilmenevät vasta toteutuksen ja maaurakoinnin aikana.
Joissakin kiinteistöissä maalämpökaivon ja maalämpöjärjestelmän asentaminen voi olla kannattava investointi ja maksaa itsensä takaisin toisella vuosikymmenellä. Käytännössä kuitenkin maalämpöinvestoinneissa puhutaan kuusinumeroisista summista. Hankkeeseen ryhtyminen edellyttää taloyhtiöltä yleensä lainaa tai muuta rahoitusratkaisua, mikä tuo mukanaan rahoituskustannuksia. Lainojen korkotasojen ennakointi on viime vuosina osoittautunut vaikeaksi, mikä lisää maalämpöhankkeiden riskisyyttä. Tausta-ajatuksena on kuitenkin yleensä, että investoinnin vuoksi nousevaa taloyhtiön rahoitusvastiketta pyritään kompensoidaan huoltovastikkeen alenemisella.
Kilpailuta maalämpöurakka ja hyödynnä puolueetonta konsulttia
Maalämpöinvestoinnin kokonaisuutta voi pyrkiä arvioimaan itse, jos taloyhtiön jäsenillä on siihen aikaa ja tarvittavat edellytykset ottaa selvää asioista. Tarjoukset kannattaa aina pyytää useammalta urakoitsijalta.
Päätöksentekoon kannattaa ottaa avuksi puolueeton konsultti, joka kilpailuttaa urakan, vertailee tarjouksia ja auttaa päätöksenteossa. Konsultti voi olla myös mukana kiinteistökohtaisen maalämpöratkaisun suunnittelussa. Riippumaton konsultti on arvokas apu, sillä hän käyttää päätöksenteon tukena mahdollisimman puolueettomia ja faktaan pohjautuvia lukuja.
Jos taloyhtiö luottaa investointipäätöksessä vain maalämpöurakoitsijoiden tekemiin laskelmiin, on riskinä eturistiriita: laskelmissa saatetaan hyödyntää lukuja tai asennuksessa tehdä kompromisseja, jotka saavat investoinnin takaisinmaksuajan näyttämään mahdollisimman lyhyeltä.
Mitä maalämpöurakan investointilaskelmassa kannattaa ottaa huomioon?
Selvitysvaiheessa maalämpöhankkeelle tehdään investointilaskelma, jossa huomioon tulee ottaa useita muuttujia. Laskelmalla arvioidaan maalämpöinvestoinnin kannattavuutta kokonaisvastikevaikutuksen ja todellisten vuosikustannusten kautta vertailemalla niitä esim. kaukolämmön kustannuksiin vastaavassa ajassa. Koska kukaan ei voi ennustaa tulevaisuutta, maalämpöjärjestelmän takaisinmaksuaika osoittautuu usein pidemmäksi kuin ennalta on arvioitu ja kokonaisvastikkeissa ei saada haluttuja muutoksia aikaiseksi.
Huomioi ainakin nämä seikat:
- Käyttöönottoinvestoinnin suuruus
- Järjestelmän huoltotarpeet ja mahdolliset korjaukset tulevaisuudessa
- Lainan/rahoitusratkaisun kulut
- Kilpailuttamiseen ja laskelmien tekemiseen käytettävä aika – oma ja konsultin
- Tulevat muutokset kiinteistön lämpöenergian tarpeessa tai maalämpöteknologiaan liittyvässä lainsäädännössä:
- Onko järjestelmä esim. sen käyttämien kylmäaineiden osalta käyttökelpoinen vielä vuosien päästä, vai täytyykö se uusia?
- Mahdollista lämpöenergian alijäämää ja käyttökatkoja korvataan sähkövastuksilla eli ostetulla energialla. Mikä on sähkön hinta nyt ja tulevaisuudessa?
Miten lämmitysjärjestelmien puolueeton vertailu onnistuu?
Maalämpöurakoitsijat tekevät usein investointilaskelmia omista lähtökohdistaan ja käyttävät takaisinmaksuaikatauluissaan oletusta historiatietojen valossa, että kaukolämmön hinta jatkaa nousuaan.
Me Helenillä olemme laskeneet kaukolämmön hintaa jo lähes kahden vuoden ajan, ja ennusteidemme mukaan hinta on yhä edelleen laskeva. Maalämpöurakan takaisinmaksuaika onkin huomattavan paljon pidempi, jos vertailussa käytetään ennusteiden mukaisia, laskevia kaukolämmön hintoja. Takaisinmaksuajan lisäksi kannattaa kiinnittää huomiota vastikevaikutukseen, joka rahoituskulujen eläessä voi vaihtua aiempaa tasoa epäsuotuisammaksi.
Suurta investointia harkitessa onkin hyvä olla tarkkana. Miltä maalämpöinvestoinnin kannattavuus kaukolämpöön verrattuna näyttäisi, jos laskelmien lähtökohtana käyttäisi kaukolämmön hinnan pysymistä tulevina vuosina nykyisellä tasollaan?
Kaukolämpö vai maalämpö taloyhtiöön – vertailutaulukko
| Ominaisuus | Kaukolämpö | Maalämpö |
|---|---|---|
| Lämmönsaannin varmuus | Yksinkertainen ratkaisu, jossa taloyhtiöllä aina lämpöä saatavilla Helenin korkean toimitusvarmuuden myötä | Usein vikaantuvat järjestelmät aiheuttavat ennakoimattomia ja kalliita lämmityksen katkoksia. Väärin mitoitetussa ratkaisussa maa- ja kallioperän energia voi ehtyä 20–30 vuoden ajanjaksolla. |
| Käyttökustannukset | Laskeva hintanäkymä ja julkiset hintaennusteet. Ei juuri huoltokustannuksia. | Vajetta paikkaavan, ostettavan sähkön hintataso vaihtelee. Järjestelmän vikatilanteet ja huoltotarve kasvattavat kustannuksia. |
| Rahoituskustannukset | Ei tarvetta suurelle taloyhtiölainalle | Suuri investointi, johon vaaditaan rahoitusta, jonka hintataso vaihtelee. Hankkeen toteutuksessa muodostuu yleensä ennakoimattomia lisäkustannuksia. |
| Ympäristöystävällisyys | Vähäpäästöinen ja pian hiilineutraali | Vähäpäästöinen, riippuu ostetun sähkön alkuperästä |
| Riskit | Pieni aloitusinvestointi | Rahoitus-, kustannus- ja toimivuusriskit, ellei kokonaisuutta ole hankittu palvelumallilla |
| Viilennys | Ei mahdollista viilennystä, mutta halutessaan taloyhtiö voi hankkia viilennysratkaisun | Mahdollistaa viilennyksen, jos taloyhtiö investoi rakennuksen jäähdytysverkoston rakentamiseen |
Yhteenveto: kaukolämmön edut maalämpöön verrattuna
Kaukolämmön asiakas saa helppouden, takuuvarman lämmönsaannin ja laskevat hinnat lähivuosille. Maalämpöjärjestelmän asennus taas voi oikeissa ja optimaalisissa olosuhteissa tuoda säästöjä, mutta se vaatii taloyhtiöltä erityistä perehtymistä aiheeseen, merkittävää riskinsietokykyä vaihtelevien sähköhintojen ja korkotasojen myötä sekä tietenkin suuren lainan ottamisen taloyhtiön harteille.
Valitsetpa kumman tahansa, varmista, että päätös rakentuu oman taloyhtiösi kohdalla paikkansa pitäviin faktoihin – ei oletuksiin, tarinoihin tai naapurien kokemuksiin. Näin varmistat, että järjestelmä palvelee asukkaita, yhtiön taloutta ja ympäristöä koko elinkaarensa ajan.
Artikkeliin on haastateltu Helenin asiantuntijoita:
Johannes Isohookana, liiketoiminnan kehityspäällikkö
Emmi Laine, tuotepäällikkö