Kaukolämpö vai maalämpö taloyhtiöön? Vertailussa kustannukset, riskit ja hyödyt
Eri vaihtoehdot kiinteistön lämmitysjärjestelmäksi nousevat pöydälle usein energiaremontin tai lämmönjakokeskuksen uusimisen yhteydessä. Kumpi on parempi, kaukolämpö vai maalämpö?
Maalämpöjärjestelmän käyttöönotto on suuri investointi, jonka pohjalle laskelmat tulee tehdä aina oman kiinteistön ominaispiirteet huomioiden ja faktoihin nojaten.
Nyt kerromme, mitä päätöksenteossa kannattaa ottaa huomioon ja miksi kaukolämpö on Helenin kaukolämpöalueella todennäköisesti huolettomampi ja monissa tapauksissa myös kustannustehokkaampi valinta.
Kaukolämpö taloyhtiössä: huoleton ja luotettava ratkaisu
Luotettava ja huoleton kaukolämpö soveltuu kaikentyyppisten kiinteistöjen käyttöveden, asuntojen ja muiden tilojen lämmitykseen. Lämpöenergia toimitetaan taloyhtiöille kaukolämpöverkossa virtaavan kuuman veden mukana, ja talon lämmönjakokeskuksesta lämpö jakautuu rakennuksen eri osiin.
Helenin kaukolämpöenergian tuotanto on tehokasta ja optimoitua: se tuotetaan ja jaellaan keskitetysti ja vähäpäästöisesti, ympäristö- ja hukkalämmönlähteitä hyödyntäen ja se on hiilineutraalia viimeistään vuonna 2030. Helsingissä kaukolämpö on ylivoimaisesti suosituin lämmitysratkaisu.
Kaukolämpö on helppo ratkaisu taloyhtiölle
Yleensä taloyhtiö vastaa itse kaukolämmön jakelukeskuksen hankinnasta. Kaukolämpölaitteistot ovat pitkäikäisiä: niiden käyttöikä on tavallisesti vähintään 20–25 vuoden luokkaa ja ne vaativat harvoin vuositarkastusta monimutkaisempaa huoltoa. Alkuinvestointi on n. 20–30 tuhannen euron suuruusluokkaa.
Kaukolämpöyhtiön vastuulla on kaukolämpöinfrastruktuurin ylläpito ja valvonta, joten lämmitysasia ei aiheuta taloyhtiöille ja sen asukkaille lainkaan ylimääräistä vaivaa. Kiinteistöön saadaan siis lämmintä vettä ja lämpöä käytännössä keskeytyksettä, myös talven kovimmilla pakkasilla. Helenin kaukolämmön toimitusvarmuus on huippuluokkaa (99,98 %), kun taas maalämmössä saattaa puhti loppua kovilla pakkasilla, jolloin tarvitaan käyttökustannuksia nostavaa sähkövastusta avuksi.
Kaukolämmön hintaennuste on laskeva
Kaukolämmön hinta on ennalta tiedossa, ja sen suunta on laskeva: Helenin kaukolämpöalueella kaukolämmön hinnan odotetaan yhtiön strategian mukaisten investointien ja vihreän siirtymän myötä putoavan 3–6 % vuodessa vuosina 2025–2027.
Lämmityskustannusten tarkkailu on tehty kaukolämpöasiakkaille helpoksi. Taloyhtiöiden käyttöön on olemassa erilaisia kaukolämpötuotteita, joiden joukosta voi valita omaan kiinteistöön toistaiseksi voimassa olevan, määräaikaisen ja kiinteähintaisen tai esim. täysin uusiutuvaa energiaa hyödyntävän kaukolämmön.
Maalämpö taloyhtiön lämmitysratkaisuna
Maalämpö on uusiutuvaa, maahan varastoitunutta auringon energiaa. Maalämmön käyttöönoton eli maalämpökaivon porauttamisen ja järjestelmän asennustyöt kiinteistön tontille toteuttaa urakoitsija.
Maalämmön käyttöönoton suora hinta riippuu urakoitsijasta, porattavien maalämpökaivojen määrästä, kiinteistön koosta, lämmöntarpeesta ja porattavan maaperän laadusta. Hankkeeseen saattaa liittyä ennakoimattomia lisäkustannuksia, jotka ilmenevät vasta toteutuksen ja maaurakoinnin aikana.
Joissakin kiinteistöissä maalämpökaivon ja maalämpöjärjestelmän asentaminen voi olla kannattava investointi ja maksaa itsensä takaisin. Käytännössä kuitenkin maalämpöinvestoinneissa puhutaan kuusinumeroisista summista. Hankkeeseen ryhtyminen edellyttää yleensä lainaa tai muuta rahoitusratkaisua, mikä tuo mukanaan rahoituskustannuksia. Niiden suuruuden ennakointi on viime vuosina osoittautunut vaikeaksi. Tausta-ajatuksena on kuitenkin yleensä, että investoinnin vuoksi nousevaa taloyhtiön rahoitusvastiketta pyritään kompensoidaan huoltovastikkeen alenemisella.
Kilpailuta maalämpöurakka ja hyödynnä konsulttia
Maalämpöinvestoinnin kokonaisuutta voi pyrkiä arvioimaan itse, jos taloyhtiön jäsenillä on siihen aikaa ja tarvittavat edellytykset ottaa selvää asioista. Tarjoukset kannattaa aina pyytää useammalta urakoitsijalta.
Päätöksentekoon voi myös ottaa avuksi neutraalin konsultin, joka kilpailuttaa urakan, vertailee tarjouksia ja auttaa päätöksenteossa. Konsultti voi olla myös mukana kiinteistökohtaisen maalämpöratkaisun suunnittelussa. Riippumaton konsultti on arvokas apu, sillä hän käyttää päätöksenteon tukena mahdollisimman puolueettomia ja faktaan pohjautuvia lukuja.
Jos taloyhtiö luottaa investointipäätöksessä vain maalämpöurakoitsijoiden tekemiin laskelmiin, on riskinä eturistiriita: laskelmissa saatetaan hyödyntää lukuja tai asennuksessa tehdä kompromisseja, jotka saavat investoinnin takaisinmaksuajan näyttämään mahdollisimman lyhyeltä.
Mitä maalämpöurakan investointilaskelmassa kannattaa ottaa huomioon?
Maalämpöurakkapäätöksen pohjalle tehdään investointilaskelma, jossa huomioon tulee ottaa useita muuttujia. Laskelmalla arvioidaan maalämpöinvestoinnin takaisinmaksuaikaa, ja kokonaiskustannuksia verrataan esim. kaukolämmön kustannuksiin vastaavassa ajassa. Koska kukaan ei voi ennustaa tulevaisuutta, maalämpöjärjestelmän takaisinmaksuaika osoittautuu usein pidemmäksi kuin ennalta on arvioitu.
Huomioi ainakin nämä seikat:
- Käyttöönottoinvestoinnin suuruus
- Järjestelmän huoltotarpeet ja mahdolliset korjaukset tulevaisuudessa
- Lainan/rahoitusratkaisun kulut
- Kilpailuttamiseen ja laskelmien tekemiseen käytettävä aika – oma ja konsultin
- Tulevat muutokset kiinteistön lämpöenergian tarpeessa tai maalämpöteknologiaan liittyvässä lainsäädännössä:
- Onko järjestelmä esim. sen käyttämien kylmäaineiden osalta käyttökelpoinen vielä vuosien päästä, vai täytyykö se uusia?
- Mahdollista lämpöenergian alijäämää ja käyttökatkoja korvataan sähkövastuksilla eli ostetulla energialla. Mikä on sähkön hinta nyt ja tulevaisuudessa?
Miten lämmitysjärjestelmien puolueeton vertailu onnistuu?
Maalämpöurakoitsijat tekevät usein investointilaskelmia omista lähtökohdistaan ja käyttävät takaisinmaksuaikatauluissaan oletusta, että kaukolämmön hinta jatkaa nousuaan.
Me Helenillä olemme laskeneet kaukolämmön hintaa jo lähes kahden vuoden ajan, ja ennusteidemme mukaan hinta on yhä edelleen laskeva. Maalämpöurakan takaisinmaksuaika onkin huomattavan paljon pidempi, jos vertailussa käytetään ennusteiden mukaisia, laskevia kaukolämmön hintoja hintoja.
Suurta investointia harkitessa onkin hyvä olla tarkkana. Miltä maalämpöinvestoinnin kannattavuus kaukolämpöön verrattuna näyttäisi, jos laskelmien lähtökohtana käyttäisi kaukolämmön hinnan pysymistä tulevina vuosina nykyisellä tasollaan?
Kaukolämpö vai maalämpö taloyhtiöön – vertailutaulukko
| Ominaisuus | Kaukolämpö | Maalämpö |
|---|---|---|
| Lämmönsaannin varmuus | Yksinkertainen ratkaisu, jossa taloyhtiöllä aina lämpöä saatavilla Helenin korkean toimitusvarmuuden myötä | Usein vikaantuvat järjestelmät aiheuttavat ennakoimattomia ja kalliita lämmityksen katkoksia. Maa- ja kallioperän energia ehtyy 20–30 vuoden ajanjaksolla. |
| Käyttökustannukset | Laskeva hintanäkymä ja julkiset hintaennusteet. Ei juuri huoltokustannuksia. | Vajetta paikkaavan, ostettavan sähkön hintataso vaihtelee. Järjestelmän vikatilanteet ja huoltotarve kasvattavat kustannuksia. |
| Rahoituskustannukset | Ei tarvetta suurelle taloyhtiölainalle | Suuri investointi, johon vaaditaan rahoitusta, jonka hintataso vaihtelee. Hankkeen toteutuksessa muodostuu yleensä ennakoimattomia lisäkustannuksia. |
| Ympäristöystävällisyys | Vähäpäästöinen ja pian hiilineutraali | Vähäpäästöinen, riippuu ostetun sähkön alkuperästä |
| Riskit | Pieni aloitusinvestointi | Rahoitus-, kustannus- ja toimivuusriskit, ellei kokonaisuutta ole hankittu palvelumallilla |
| Viilennys | Ei mahdollista viilennystä, mutta halutessaan taloyhtiö voi hankkia viilennysratkaisun | Mahdollistaa viilennyksen, jos taloyhtiö investoi rakennuksen jäähdytysverkoston rakentamiseen |
Yhteenveto: Kaukolämmön edut maalämpöön verrattuna
Kaukolämmön asiakas saa helppouden, valvotun huoltoketjun ja laskevat hinnat lähivuosina. Maalämpöjärjestelmän asennus taas voi oikeissa olosuhteissa tuoda säästöjä ja lisätä taloyhtiön omavaraisuutta, mutta se vaatii suuremman pääoman, tarkemmat lähtötiedot sekä riskinsietokykyä epävarmemman lämmityksen ja vaihtelevien sähköhintojen muodossa.
Valitsetpa kumman tahansa, varmista, että päätös rakentuu oman kiinteistösi kohdalla paikkansa pitäviin faktoihin – ei oletuksiin, tarinoihin tai naapurien kokemuksiin. Näin varmistat, että järjestelmä palvelee asukkaita, yhtiön taloutta ja ympäristöä koko elinkaarensa ajan.
Artikkeliin on haastateltu Helenin asiantuntijoita:
Johannes Isohookana, kehityspäällikkö
Emmi Laine, tuotepäällikkö